针对房主和户主不一致时房子归属的问题，直接答案是：房子归属以房主（产权人）为准，与户主身份无关。
以下分情况详细说明：
1. 若房主已依法办理产权登记（房产证/不动产权证登记其为权利人）：房子归登记的房主所有，户主仅为户籍管理上的家庭代表，不影响产权归属。
2. 若存在共有产权情况（如房产证明确标注共有权人）：房子归房主与共有权人共同所有，共有比例按登记或约定确定，与户主无关。
3. 若房主未办理产权登记但持有合法购房合同：需结合合同履行情况（如全款支付、实际占有）确认产权，但最终需以登记为准，户主不直接影响归属。
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房主和户主不一致时房子归房主所有的结论，可依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行法律分析：
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条（2007年10月1日起施行）：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 该条款明确不动产所有权人（即房主）享有核心产权权利。同时，第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。” 房产证作为不动产权属证书，是房主享有产权的法定凭证。
问题中“房主和户主不一致”的场景下，户主仅为户籍管理概念（依据《户口登记条例》第五条，负责申报户口登记），并非产权证明主体。因此，只要房主持有合法房产证或已依法登记为产权人，即便与户主身份分离，仍对房子享有所有权。
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房主和户主不一致的情况下，以下2种特殊情况会影响产权处理，需特别注意：
1. 房主未办理产权登记：若房主仅持有购房合同但未办理房产证，此时产权归属尚未法定确认。若户主与房主就房子归属产生争议，需以购房合同、付款凭证等证据综合判断实际权利人，可能需通过诉讼确认产权，处理流程更复杂，耗时更长。
2. 产权存在共有争议：若房产证未登记共有权人，但实际存在共同出资（如家庭成员共同购房），即便户主与房主不一致，共有人仍可主张产权份额。例如，房主为子女，户主为父母，父母曾出资购房但未登记为共有人，此时父母可通过诉讼要求确认共有权，影响房子的完整处分权。
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在处理房主和户主不一致的产权问题时，常见以下2点错误操作，可能导致权益受损：
1. 仅以户口簿认定产权归属：错误认为户主就是房主，未核实房产证信息。例如，老人作为户口簿户主，但房子实际由子女出资购买并登记为房主，若仅以户口簿判断，可能引发家庭产权纠纷，甚至导致无权处分的风险。
2. 忽视共有产权登记：房主未将实际共有人（如配偶、共同出资人）登记在房产证上，仅以户主身份对外处置房产。例如，夫妻共同购房但房产证仅登记一方为房主，另一方为户主，若房主擅自卖房，可能因共有权未登记导致合同无效，引发经济赔偿责任。
若你曾有类似错误操作或担心产权风险，欢迎进一步向我们律师咨询，及时止损并明确维权方向。

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