划拨地房产（有房产证）买卖时，错误操作易致交易失败或法律风险，需注意：
1. 未经审批擅自交易：买卖双方若忽视划拨地需政府审批的法定程序，未获批准权政府批准便签合同交易，可能使合同无效并引发纠纷。
2. 未缴土地出让金/收益：即便经审批，若需办理土地出让手续而受让方未缴出让金，或无需办理但转让方未上缴收益，房产买卖将因不满足法定条件无法完成产权过户。
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划拨地房产（有房产证）买卖可能面临以下法律风险：
1. 合同无效风险：若买卖未经有批准权政府审批，或未缴出让金/收益，合同可能被认定无效。例如，甲乙未报批便签合同，卖方反悔主张无效，买方将无法获所有权且可能受损。
2. 无法过户风险：因划拨地买卖需特定审批和缴费，若未完成手续，房产管理部门不予过户。买方虽占有房产，但无法律所有权，不能对抗善意第三人。比如，卖方再卖给不知情丙并过户，买方只能追究卖方违约责任。
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划拨地房产（有房产证）能否买卖，需结合具体情况判断：
划拨地房产可以买卖，但需满足条件：
1. 已获政府审批同意转让：此时受让方需到国土部门办土地出让手续，并按规定缴纳出让金。
2. 政府决定可不办出让手续：转让方需按国务院规定将转让收益中的土地收益上缴国家或作其他处理，之后可买卖。
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划拨地房产（有房产证）买卖，特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 特殊划拨土地上的房产：国家机关用地、军事用地等划拨土地上的房产，买卖受严格限制。一般不允许随意买卖，仅在城市规划调整等特殊原因并经严格审批后，才可能允许转让，且程序和要求更复杂。
2. 历史遗留问题：年代久远的划拨地房产，可能因证明材料不全、审批流程不规范等问题增加交易难度。需先完善材料、核实权属、协调解决遗留问题，才能按正常流程交易，这会延长交易周期，增加成本和不确定性。

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